Bedarf von bis zu 35.000 Wohnungen bis 2035 in der IHK-Region Ulm
Wohnungsbedarf von 12.600 Einheiten in Ulm
Die IHK-Region Ulm hat bis 2035 einen Wohnungsbedarf von bis zu 35.000 Wohnungseinheiten. Bei Betrachtung des Bedarfs auf Kreisebene werden im Alb-Donau-Kreis bis zu 11.500 Wohneinheiten und im Landkreis Biberach bis zu 11.900 Wohneinheiten benötigt. Ulm als Oberzentrum unserer Region weist mit bis zu 12.600 Wohneinheiten erwartungsgemäß den höchsten Bedarf auf.
Die IHK Ulm hat deshalb 2019 bei der imakomm AKADEMIE aus Aalen eine Studie in Auftrag gegeben, um den künftigen Wohnungsbedarf in der Region zu erfassen. Ergebnis: In allen Teilbereichen der IHK-Region Ulm sind zusätzliche Bedarfe an Wohneinheiten in unterschiedlicher Intensität zu erwarten. Dabei wird vor allem die Achse von Langenau über Ulm und Laupheim nach Biberach den höchsten Bedarf an Wohnungen haben. Gleiches gilt für Kommunen in unmittelbarer Reichweite wichtiger Infrastrukturprojekte, wie der Neubaustrecke nach Stuttgart.
Der Alb-Donau-Kreis ist durch Pendlerbeziehungen v.a. nach Ulm geprägt und attraktiver Wohnstandort. Der Landkreis Biberach ist zwar am ländlichsten geprägt, hat aber durch die Mittelzentren Laupheim und Biberach starke Wirtschaftsstandorte mit einer Eigendynamik, die selbst deutliche Auswirkungen auf die Wohnungsnachfrage im Umland auslösen. Die berechneten Bedarfe sind dabei nicht als reine Flächenausweisungen von Wohnbauland zu betrachten. „Wichtig ist vor allem ein Angebotsmix aus Wohneigentum und Mietwohnungen in unterschiedlichen Größen und für unterschiedliche Einkommen“, so Sälzle weiter. Die Größe der Wohneinheiten hängt dabei von der Nachfrage ab. An Standorten mit Zuzug von Familien bestehen eher Bedarfe nach größeren Einheiten, während in den Wirtschafts- und Ausbildungszentren kleinere Einheiten für Studierende oder als Zweitwohnsitze benötigt werden.
Eine ausführliche Vorstellung des Gutachtens für den Wohnungsbedarf in der IHK-Region findet am 24. Oktober 2019 ab 16 Uhr in der IHK Ulm statt. Um Anmeldung wird gebeten.
