Mietvertrag unterzeichnet: Moxy Hotel zieht in die Ulmer Posthöfe ein
Umgestaltung wird konkret
Die Neugestaltung der „Ulmer Posthöfe“ in der Ulmer Innenstadt nimmt konkrete Formen an: Im alten Postgebäude am Ulmer Hauptbahnhof entsteht ein Moxy Hotel mit 146 Zimmern, Rooftop-Bar und Dachterrasse. Die Umbauarbeiten sollen und können zeitnah beginnen, teilt der Projektentwickler, die Merckle Service GmbH, mit. Das Hotel ist Teil der umfassenden Umgestaltung des Theaterviertels in der Ulmer Innenstadt, das in den nächsten Jahren zu einem modernen Stadtquartier weiterentwickelt wird.
Bild: Visualisierung: Ankner Buchholz Architekten, Quelle: Ulmer Posthöfe GmbH
Konzipiert ist die Entwicklung eines lebendigen Quartiers mit einem Mix aus Hotel, Gastronomien, Büros, Shops, Dienstleistungen und Tagungsräumen. Das Konzept wird von der Ulmer Posthöfe GmbH umgesetzt, die zur Merckle-Unternehmensgruppe gehört.
Mittelpunkt des Areals am Ulmer Hauptbahnhof wird das neue Moxy Hotel mit 146 Zimmern und einer Gesamtfläche von rund 5.600 Quadratmetern. Moxy ist eine Marke der renommierten Hotelgruppe Marriott International. Für den Betrieb des Hauses konnte das Schweizer Hotelmanagement-Unternehmen SV Hotel gewonnen werden.
„Mit der Merckle Service GmbH arbeiten wir mit einer Eigentümerschaft zusammen, die ähnlich wie wir langfristig orientiert ist. Das Konzept von Moxy passt ideal zum Standort, zum Markt und zum Ensemble der Ulmer Posthöfe. Wir betreiben bereits 13 Häuser dieser Marke und freuen uns darauf, in Ulm unsere Partnerschaft mit Marriott weiter auszubauen“, erklärt Marco Meier, Managing Director von SV Hotel. Moxy richtet sich sowohl an Geschäfts- als auch an Freizeitreisende und ist im Upper-Midscale-Segment angesiedelt, das für ein breites Spektrum an Gästen attraktiv ist. Die Marke ist bekannt für ihr lautes Design, dynamische Dienstleistungen und ein verspieltes Hospitality-Erlebnis
Markus Binkert, CEO der SV Group, fasst die strategische Bedeutung dieser Neueröffnung zusammen: „Das Moxy Hotel in Ulm ist ein weiterer wichtiger Meilenstein auf unserem Hotelwachstumskurs. Unser Ansatz bleibt, auf attraktive, zentrale Standorte und starke Partnerschaften zu setzen. Wir freuen uns, in Ulm den Fussabdruck von SV in Deutschland zu erweitern.“
Die Lage in Bahnhofsnähe, auch im Hinblick auf die schnelle Zugverbindung von Ulm nach Stuttgart, und die vom Ulmer Immobilienentwickler geplante Gesamtkonzeption seien ideal für das Lifestyle-Konzept von Moxy Hotels.
Mit den Arbeiten für das neue Moxy Hotel soll noch in diesem Jahr begonnen werden. Die Eröffnung des Hotels ist in der zweiten Jahreshälfte 2028 geplant.
„Ein besonderes Highlight in unseren Planungen ist der nahezu vollständig verglaste Überbau im fünften Obergeschoss, von dem aus man einen beeindruckenden Rundblick über die Stadt hat.“, erklärt Jochen Pfefferle, zuständiger Geschäftsführer bei Merckle. „Bei der Auswahl des Hotelbetreibers war es für uns wichtig, dass diese Bereiche auch öffentlich genutzt werden können. Dadurch steht dieser besondere Ort nicht nur Hotelgästen, sondern auch Besucherinnen und Besuchern aus Ulm und der Region offen“, so Pfefferle.
Das Moxy-Konzept überzeuge durch eine moderne, lockere Wohlfühlatmosphäre. Gleichzeitig greifen die Hotels in ihrer Gestaltung stets lokale Besonderheiten auf, sodass jedes Haus über einen individuellen Charakter verfügt, erklärt Pfefferle.
„Das Areal der Ulmer Posthöfe umfasst insgesamt 45.000 m² Geschoßfläche. Es ist aktuell daher eines der wichtigsten Bauvorhaben in der Stadt Ulm. Wir wollen das Areal attraktiv machen für Gastronomie und auch kleinere Shops und damit für eine deutliche Belebung des Bahnhofbereichs und des Theaterviertels sorgen“, erklärt Pfefferle weiter. „Unsere Pläne und Konzeption für das Großprojekt kommen gut an. Bereits heute sind zirka 55 Prozent der Flächen vermietet“.
Frühere Post wird Hotel
Im Mittelpunkt der ersten Bauphase steht die Revitalisierung des Gebäudekomplexes der früheren Hauptpost am Ulmer Hauptbahnhof. Die bestehenden Gebäude sollen weitestgehend erhalten und nicht abgerissen werden. Stattdessen sollen die Gebäude nachhaltig saniert, und modernisiert werden, informiert Pfefferle. „Mit den ersten Rückbau- und Umbauarbeiten wurde bereits begonnen. Wir gehen davon aus, dass wir bei einem zeitnahen Erhalt der Baugenehmigung die weiteren Arbeiten noch in diesem Jahr starten werden.“
Der neu gestaltete Innenhof der Ulmer Posthöfe soll sich zu einer attraktiven und weitgehend autofreien Aufenthaltsfläche entwickeln. Ergänzt durch ein hochwertiges Gastronomie- und Freiflächenkonzept entsteht eine ruhige, grüne Oase mitten in der Ulmer Innenstadt, die sowohl Mietern als auch Besucherinnen und Besuchern einen Ort zum Verweilen bietet.
„Das große Interesse an den Gewerbe- und Gastronomieflächen bestätigt die Attraktivität des Standorts und unseres Nutzungskonzepts und stimmt uns für die restlichen Gastro-, Einzelhandels- und Büroflächen zuversichtlich“, betont Pfefferle.
Nach den aktuellen Plänen wird vom Bahnhofsplatz ein Durchgang in einen neu gestalteten und begrünten Innenhof angelegt, mit dem das Theaterviertel verbunden wird.
Die Umgestaltung birgt auch verkehrstechnische Vorteile: Nach einem Abriss der Wagenhalle ist ein Radweg aus der Zeitblomstraße durch das neu gestaltete Quartier bis zum Hauptbahnhof geplant, wodurch auch attraktivere Verbindungen für den Radverkehr in der Ulmer Innenstadt entstehen.
Die Ulmer Stadtverwaltung sowie die Mitglieder des Gemeinderats sind mit der Planung sehr zufrieden. Auch darüber, dass das Großprojekt nicht von einem auswärtigen Investor realisiert wird, sondern mit der Merckle-Familie ein regional verwurzelter Investor die Entwicklung des städtebaulich wichtigen Areals vorantreibt.
Merckle Service GmbH
Die Merckle Service GmbH entwickelt und realisiert in Ulm Gewerbe- und Büroflächen. Aktuelle Großprojekte sind die Universelle Ulm ein moderner Komplex mit ca. 35.000 m² Büro- sowie Forschungs- und Entwicklungsflächen im Science Park III, ein attraktiver Standort für Unternehmen, Start-ups und Forschungseinrichtungen unterschiedlichster Größe sowie die „Ulmer Posthöfe“ beim Hauptbahnhof Ulm, die als erster Baustein des neuen innerstädtischen Theaterviertels auf etwa 45.000 m² Geschoßfläche realisiert werden. Die Merckle Service GmbH ist ein Unternehmen der Merckle Gruppe, einem in der Region stark verwurzelten Unternehmen.
