HEINERS in Neu-Ulm eröffnet: Neues Stadtzentrum am Heiner-Metzger-Platz verbindet Wohnen, Kultur und Begegnung
Stadtbücherei, 51 Wohnungen, Büros, Gastronomie und Kultur: Das neue HEINERS soll die Innenstadt von Neu-Ulm nachhaltig beleben.
Nach rund vier Jahren Bauzeit ist das neue HEINERS am Heiner-Metzger-Platz offiziell an die Stadt Neu-Ulm übergeben worden. Das Gebäude vereint Stadtbücherei, Wohnungen, Büros, Gastronomie, Kultur und Begegnungsangebote unter einem Dach.
Mitten in der Neu-Ulmer Innenstadt ist ein neues Stadtzentrum entstanden. Das HEINERS am Heiner-Metzger-Platz wurde am Dienstag, 29. September, bei einem Festakt offiziell von der Entwicklungsgesellschaft Neu-Ulm GmbH (EGNU) an die Stadt Neu-Ulm übergeben.
Oberbürgermeisterin Katrin Albsteiger, Bayerns Staatsminister für Wohnen, Bau und Verkehr, Christian Bernreiter, sowie EGNU-Geschäftsführer André Zaman würdigten die Bedeutung des Projekts für die weitere Entwicklung der Innenstadt.
Ein Haus mit vielen Funktionen
Das HEINERS ist als multifunktionales Gebäude konzipiert. Auf rund 10.000 Quadratmetern Nutzfläche werden unterschiedliche Bereiche miteinander verbunden. Vorgesehen sind unter anderem die neue Stadtbücherei, der Generationentreff Ulm/Neu-Ulm und die städtische Seniorenberatung.
Hinzu kommen Büroflächen, Gastronomie, Wohnungen und der Anna-Pfänder-Saal, der als moderner Veranstaltungssaal genutzt werden kann. Damit entsteht ein Ort, an dem Bildung, Kultur, Arbeiten, Wohnen und Begegnung unmittelbar nebeneinander stattfinden.
Eine besondere Rolle spielt die neue Stadtbücherei. Sie soll Ende Oktober eröffnet werden und wird derzeit noch eingerichtet und für den Betrieb vorbereitet. Gemeinsam mit dem Generationentreff sollen zudem neue Angebote entstehen. Ein Lesecafé ergänzt das Angebot der Bücherei.
Auch gastronomisch soll sich das Gebäude weiterentwickeln. Im Erdgeschoss ist für das Frühjahr 2027 die Eröffnung des Restaurants „Ömi Korean BBQ“ mit Tischgrills vorgesehen.
51 Wohnungen mitten in der Innenstadt
Zum Konzept des HEINERS gehört auch ein vielfältiges Wohnangebot. In den oberen Geschossen befinden sich insgesamt 51 Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von rund 3.500 Quadratmetern.
Die Wohnungen reichen von Ein-Zimmer-Apartments bis zu 6,5-Zimmer-Wohnungen mit rund 130 Quadratmetern. Die Vermietung übernimmt die NUWOG. Zum Zeitpunkt der offiziellen Übergabe waren bereits zwei Drittel der Wohnungen vermietet.
Für die Bewohnerinnen und Bewohner entsteht zudem ein begrünter Innenhof mit Hochbeeten und gemeinschaftlichen Aufenthaltsflächen. Urban Gardening auf dem Dach ergänzt das Konzept. Eine bepflanzte „grüne Fuge“ soll künftig als grünes Band zwischen den öffentlichen Bereichen und dem Wohnbereich sichtbar sein.
Heiner-Metzger-Platz als neuer Mittelpunkt
Das HEINERS steht direkt am neu gestalteten Heiner-Metzger-Platz. Die Arbeiten am Platz sind nach Angaben der Stadt nahezu abgeschlossen.
Mit seiner Mischung aus öffentlichen Angeboten, Wohnungen, Büros und Gastronomie soll das Gebäude zur Belebung der Innenstadt beitragen. Die Flächen verteilen sich dabei grob zu gleichen Teilen auf den öffentlichen Bereich, Büros und Gastronomie sowie Wohnungen.
Der Freistaat Bayern unterstützt das Projekt im Rahmen der Bund-Länder-Städtebauförderung im Programm „Sozialer Zusammenhalt“. Für das Vorhaben sind Fördermittel von Bund und Freistaat Bayern in Höhe von voraussichtlich rund sechs Millionen Euro vorgesehen.
79 Millionen Euro Baukosten
Der Weg bis zur Fertigstellung war von mehreren Herausforderungen begleitet. Die ursprünglich kalkulierten Baukosten von rund 62 Millionen Euro sind im Verlauf des Projekts auf inzwischen rund 79 Millionen Euro gestiegen.
Als Gründe nennt die Stadt unter anderem Bauschäden am Nachbargrundstück und die daraus resultierenden längeren Baustillstände. Hinzu kamen die Auswirkungen der Corona-Pandemie, des Ukraine-Krieges sowie deutlich gestiegene Energie- und Baupreise.
Der Spatenstich für das Projekt erfolgte im Oktober 2022. Seitdem wurden nach Angaben der Stadt mehr als 2.000 Lkw-Ladungen mit rund 40.000 Tonnen Erdaushub abgefahren. Für das Gebäude wurden rund 1.700 Tonnen Stahl und zwischen 15.000 und 20.000 Kubikmeter Beton verbaut.
In der zweigeschossigen Tiefgarage stehen rund 100 Stellplätze öffentlich zur Verfügung.
HEINERS wird schrittweise eröffnet
Mit der offiziellen Übergabe ist das Gebäude noch nicht in sämtlichen Bereichen vollständig fertiggestellt. In den kommenden Wochen sind weitere Arbeiten unter anderem in der Tiefgarage, im Restaurant und in den Büroflächen vorgesehen.
Auch die Einrichtung der Stadtbücherei läuft noch. Die verschiedenen Nutzungen werden deshalb Schritt für Schritt aufgenommen.
Mit dem HEINERS entsteht damit ein neuer multifunktionaler Ort in der Neu-Ulmer Innenstadt. Wohnen, Arbeiten, Bildung, Kultur, Gastronomie und Begegnung sollen künftig unmittelbar am Heiner-Metzger-Platz zusammenkommen.
